Hur skriver man överlåtelse av hyreskontrakt

Överlåtelse av hyreskontrakt

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Jag kommer först att kort redogöra för hur rättsläget ser ut och sedan ge dig några råd för hur du kan göra om du vill överlåta ett hyreskontrakt.

Hyresvärdens godkännande krävs för det mesta

Om en hyresgäst vill överlåta ett hyreskontrakt till någon annan person krävs som huvudregel hyresvärdens samtycke (godkännande). Detta står i jordabalken 12 kap. 32 §. I samma paragraf framgår även att det finns några undantag när hyresvärdens godkännande inte krävs. Dessa undantag regleras i §. Ett exempel på när hyresvärdens godkännande inte krävs är om en hyresgäst vill överlåta ett hyreskontrakt till en närstående, alltså en släkting, som bor tillsammans med hyresgästen. I detta fall krävs istället hyresnämndens tillstånd (se 34 §). Hyresnämnden är skyldig att lämna tillstånd om överlåtelsen inte är till nackdel för hyresvärden.

I de flesta situationer krävs det alltså att hyresgästen kontaktar hyresvärden och frågar om dennes godkännande för att hyresgästen ska få överlåta hyreskontraktet till någon annan. Om hyresvärden vägrar att gå med på detta, utan någon särskild anledning, eller

Ta över förstahandskontrakt

Uppdaterad: 14 november,

Ett förstahandskontrakt gäller i första hand mellan hyresvärden och hyresgästen och ingen annan. Att ta över eller överlåta ett förstahandskontrakt är endast möjligt under vissa förutsättningar. Du får överlåta förstahandskontraktet om din hyresvärd går med på detta. Om du blir nekad av hyresvärden går det att överklaga beslutet hos Hyresnämnden. Hyresnämnden kan tvinga igenom ett godkännande av överlåtandet ifall det är en närstående som du bott tillsammans med som ska ta över förstahandskontraktet.

Innehåll

Överlåta förstahandskontrakt

Här går vi igenom, steg för steg, hur man går till väga om man vill överlåta ett hyreskontrakt.

1. Ansök om godkännande hos din hyresvärd

För att få överlåta ett förstahandskontraktet krävs det att du får godkännande från din hyresvärd. Hur du kontaktar denne kan så klart variera beroende på vem som är din hyresvärd och hur ni normalt kommunicerar. Detta är ett förslag på hur du kan gå tillväga:

  • Ordna med referenser och ekonomisk bakgrund. Det kan vara bra att direkt informera hyresvärden om vem du planerar att överlåta hyresrätten till. Redan innan du kontaktar hyresvä
  • hur skriver man överlåtelse av hyreskontrakt

    • Vad är en överlåtelsekontrakt?

    Ett överlåtelsekontrakt är en juridiskt handling som reglerar överföringen från äganderätten ifrån en part till enstaka annan. detta används vanligtvis i affärstransaktioner där ett person alternativt företag önskar sälja alternativt överföra ägandet av enstaka egendom, en företag alternativt andra tillgångar.

    Hur skriver man ett överlåtelsekontrakt?

    För att nedteckna ett överlåtelsekontrakt bör man först känna igen parterna vilket är inblandade i överföringen, inkludera enstaka tydlig detaljer av egendomen eller resurser som överförs, ange överföringsdatumet och dem villkor vilket gäller till överlåtelsen. detta är även viktigt för att inkludera ett betalningsplan ifall det finns en köpeskilling involverad.

    Vilka element bör inkluderas i en överlåtelsekontrakt?

    Ett överlåtelsekontrakt bör innehålla följande element:

    • Parternas namn samt kontaktuppgifter
    • Beskrivning från egendomen alternativt tillgången såsom överförs
    • Överföringsdatum samt överföringsvillkor
    • Köpeskilling samt betalningsplan (om tillämpligt)
    • Eventuella villkor eller garantier
    • Underskrifter från båda parterna

    Vad bör ett överlåtelsekontrakt innehålla?

    Ett överlåtelsekontrakt bör innehålla nödvändiga juridiska och affä